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A Kénitra, les prix des biens immobiliers accusent une légère hausse entre le troisième et le quatrième trimestre de l'année 2016, selon l'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) publié par Bank Al-Maghrib. Cependant, on ne peut pas en dire autant des ventes, qui ont considérablement baissé.
Ainsi, les prix de l'ensemble des catégories immobilières ont augmenté de 2,7%. Les bureaux se taillent la principale progression, soit 27,2%, contre +7,6% pour les locaux commerciaux, +5,8% pour les terrains urbains, +5,3% pour les villas et +2,3% pour les appartements.
En revanche, les ventes ont diminué de près de 30% ; 29,6% exactement. Ce sont surtout les maisons et les appartements qui concentrent les plus fortes baisses, soit respectivement -43,3% et -36,5%. Les locaux commerciaux et les villas suivent avec un repli de 21,4% et 16,7%. Les bureaux (-13,8%) et les terrains urbains (-8,3%) ferment la marche.
Si les ventes ont largement chuté à Kénitra entre le troisième et le quatrième trimestre 2016, elles ont toutefois augmenté de 13,6% sur l'ensemble de l'année passée.
Un dispositif pour retracer l’évolution des prix des biens immobiliers
Les indices des prix des actifs immobiliers ont été élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) à partir des données de cette dernière. De périodicité trimestrielle, ces indices, qui ont pour base 100 en 2006, sont calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée.
Ce dispositif permet de retracer l’évolution au niveau national et par grande ville, des prix des biens immobiliers des trois grandes catégories, en l’occurrence le résidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catégories : appartement (local d’habitation situé dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pièces) ; maison (local d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un ou plusieurs niveau) ; villa (local d’habitation individuel avec jardin) ; terrain urbain (lot de terrain se situant dans le périmètre urbain) ; local commercial (espace aménagé pour exercer une activité commerciale) et bureau (local de travail).
