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L’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) de la capitale a connu une augmentation de 2,7% au cours du quatrième trimestre 2016, avec des hausses de 2% pour les appartements et de 0,9% pour le foncier. S’agissant des transactions, elles ont augmenté de 25,2% après 19,8% un trimestre auparavant, avec notamment un accroissement de 29,1% des ventes d’appartements.
Les prix et les transactions à la hausse
Dans le détail, le prix des biens immobiliers est à la hausse entre le troisième trimestre 2016 et le quatrième de la même année : 4,7% pour les maisons, 5,9% pour les villas, 0,9% pour les terrains urbains, mais -1,2% pour les locaux commerciaux. Sur le front des transactions, celles des appartements ont augmenté de 29,1% entre le troisième trimestre 2016 et le quatrième de la même année, contre -9,8% pour les maisons, +5% pour les villas, -11,9% pour les terrains urbains, +60% pour les locaux commerciaux. Au total, les prix ont augmenté de 2,7%, contre 25,2% pour les transactions.
Au quatrième trimestre, l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) a affiché des hausses, en glissement trimestriel, dans les principales villes du Maroc, avec des taux allant de 2,7% à Rabat à 6,1% à Fès, relève Bank Al-Maghrib.
En revanche, les transactions ont enregistré des évolutions divergentes d’une ville à l’autre, avec notamment des hausses à Rabat et Marrakech et des baisses à Casablanca et Tanger.
Les indices des prix des actifs immobiliers ont été élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) à partir des données de cette dernière. De périodicité trimestrielle, ces indices, qui ont pour base 100 en 2006, sont calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée.
Ce dispositif permet de retracer l’évolution au niveau national et par grande ville, des prix des biens immobiliers des trois grandes catégories, en l’occurrence le résidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catégories : appartement (local d’habitation situé dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pièces) ; maison (local d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un ou plusieurs niveau) ; villa (local d’habitation individuel avec jardin) ; terrain urbain (lot de terrain se situant dans le périmètre urbain) ; local commercial (espace aménagé pour exercer une activité commerciale) et bureau (local de travail).
