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A Oujda, les prix et transactions immobilières ont augmenté entre le troisième et le quatrième trimestre 2016, d’après l’indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) élaboré par Bank Al-Maghrib.
Ce sont les bureaux qui concentrent la plus forte hausse - quoi que relativement faible. Leur prix a en effet progressé de 6%, contre 4,1% pour les terrains urbains et 2,3% pour les maisons. Le prix des villas, des locaux commerciaux et des bureaux à Oujda n’ont pas été mesurés sur le quatrième trimestre 2016.
Sur le front des transactions, qui se sont accrues de 11,7%, celles des maisons se taillent une hausse de 23,9%, contre 15,6% pour les appartements. En revanche, les ventes des terrains urbains chutent d’un léger 3,5%. A l’instar des prix, les transactions des villas, des locaux commerciaux et des bureaux n’ont pas été calculées.
Sur l’ensemble de l’année 2016, le nombre des transactions à Oujda a augmenté de 5,9% par rapport à l’année 2015.
Un dispositif pour retracer l’évolution des prix des biens immobiliers
Les indices des prix des actifs immobiliers ont été élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) à partir des données de cette dernière. De périodicité trimestrielle, ces indices, qui ont pour base 100 en 2006, sont calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée.
Ce dispositif permet de retracer l’évolution au niveau national et par grande ville, des prix des biens immobiliers des trois grandes catégories, en l’occurrence le résidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catégories : appartement (local d’habitation situé dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pièces) ; maison (local d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un ou plusieurs niveau) ; villa (local d’habitation individuel avec jardin) ; terrain urbain (lot de terrain se situant dans le périmètre urbain) ; local commercial (espace aménagé pour exercer une activité commerciale) et bureau (local de travail).
