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Dans la capitale spirituelle du Maroc, les prix des biens immobiliers affichent une légère hausse, tandis que les transactions, elles, affichent une légère baisse, d'après l'indice des prix des actifs immobiliers (IPAI) publié par Bank Al-Maghrib. Ainsi, les prix ont augmenté de 6,1% entre le troisième et le quatrième trimestre de l'année 2016, quand les ventes se sont repliées d'un timide 0,9%.
Côté prix, ce sont les bureaux et les appartements qui concentrent la plus forte augmentation : 15,2% pour les premiers et 8,7% pour les seconds. Quant aux autres catégories de biens immobiliers, les hausses se déclinent ainsi : +7,7% pour les maisons, +4,7% pour les terrains urbains, +4,1% pour les villas et +2,1% pour les locaux commerciaux.
En revanche, les ventes des maisons à Fès ont chuté de moitié, soit -53,3%. Dans l'ordre décroissant, viennent ensuite les transactions des villas (-8,3%), des bureaux (-7,9%) et des appartements (-5,8%). Les ventes des terrains urbains et des locaux commerciaux ont quant à elles respectivement augmenté de 10,4% et 3,6%. Sur l'ensemble de l'année 2016, les transactions ont grimpé de 13,4%.
Un dispositif pour retracer l’évolution des prix des biens immobiliers
Les indices des prix des actifs immobiliers ont été élaborés conjointement par Bank Al-Maghrib et l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC) à partir des données de cette dernière. De périodicité trimestrielle, ces indices, qui ont pour base 100 en 2006, sont calculés selon la méthode des ventes répétées qui permet de remédier au problème de l’hétérogénéité des biens immobiliers. Cette méthode ne prend en considération que les biens ayant fait l’objet d’au moins deux transactions au cours de la période concernée.
Ce dispositif permet de retracer l’évolution au niveau national et par grande ville, des prix des biens immobiliers des trois grandes catégories, en l’occurrence le résidentiel, le foncier et le commercial, ainsi que celle des prix des six catégories : appartement (local d’habitation situé dans un immeuble collectif et comportant une ou plusieurs pièces) ; maison (local d’habitation individuel, sans jardin, constitué d’un ou plusieurs niveau) ; villa (local d’habitation individuel avec jardin) ; terrain urbain (lot de terrain se situant dans le périmètre urbain) ; local commercial (espace aménagé pour exercer une activité commerciale) et bureau (local de travail).
